26.–27. septembra 2026 sa Virgin Build, developer série J'Adore na Slnečnom pobreží, po prvý raz predstavil na medzinárodnom veľtrhu — Holiday Home Trade Fair v TAURON Arena Kraków, stánok A60. Do Krakova pricestoval celý tím.
Dva dni rozhovorov s kupujúcimi, maklérmi, finančníkmi a právnikmi — a jasná predstava o tom, čo poľský trh potrebuje na pohodlný priamy dialóg s bulharským developerom.
Prvý veľtrh. Prvé mesto
Do septembra sme pracovali inak: tri rezidencie na Slnečnom pobreží, partnerské agentúry v Poľsku, na Slovensku a v Nemecku, priamy predaj cez kanceláriu. Virgin Build nemal skúsenosť s veľtrhmi — zámerne. Najprv výsledky, potom pódium.
V roku 2026 výsledky sú. J'Adore Secret Garden a J'Adore Dune sú dokončené a obývané, J'Adore Blanc sa stavia. Prišiel čas ukázať to osobne — nie cez brožúru partnera, ale vlastnými rukami.
Krakov nebol náhodná prvá voľba. Poľsko je náš najväčší zahraničný trh a HHTF je to správne miesto: rekreačné a investičné nehnuteľnosti, kupujúci z celej krajiny, developeri a agentúry z celej Európy.
Tím v plnom zložení
Do stánku A60 prišli všetci, ktorí rozhodujú a vedú klienta: majiteľka spoločnosti, manažment, obchodné oddelenie a právna podpora.
Pre návštevníka to znamenalo jednu jednoduchú vec: každá otázka — od pôdorysu a splátkového kalendára až po detaily notárskej zápisnice — dostala odpoveď na mieste, od človeka, ktorý za ňu zodpovedá. Bez „overíme a zavoláme“.
Čo sme ukázali
Tri rezidencie jednej série, tri etapy života projektu.
J'Adore Secret Garden — dokončený v roku 2025. 121 apartmánov, vnútorné nádvorie so záhradou a infinity bazén, dva výťahy. Komplex žije: vlastníci, prenájom, správcovská spoločnosť. V priamom predaji zostávajú posledné apartmány.
Stiahnuť brožúru Secret Garden (PDF)
J'Adore Dune — dokončený, v prvej línii. Komorná budova s výhľadom na more, niekoľko posledných bytov u developera.
J'Adore Blanc — vlajková loď, vo výstavbe. Dve budovy na pozemku 3 440 m², bazén so záhradou, približne 500 metrov od pláže. Termín dokončenia — december 2027. Apartmány odovzdávame na kľúč, nie v holobyte: podlahy, steny, dvere, zariadená kúpeľňa. Štúdiá od 56 576 € s DPH v cene.
V stánku boli brožúry ku každej rezidencii, cenníky a vzorové splátkové kalendáre. Na obrazovke — zábery hotových komplexov a vizualizácie Blanc.
O čom sme hovorili dva dni
Najcennejšie na veľtrhu nie je rozdávanie brožúr, ale počúvanie otázok. Boli troch druhov.
Prečo Bulharsko — a prečo práve naša lokalita
Návštevníci porovnávali destinácie, ceny a podmienky. My sme hovorili o tom, čo poznáme. Bulharsko je krajina Európskej únie: euro od 1. januára 2026, Schengen bez hraničných kontrol, notárska zápisnica na meno kupujúceho. Ročná daň z nehnuteľnosti v obci Nesebar je 0,22 % z daňovej hodnoty, ktorá je vždy nižšia ako trhová cena; miestna daň z nadobudnutia — 3 %. Let z Varšavy alebo Krakova do Burgasu trvá približne dve hodiny a letisko je tridsať minút od Slnečného pobrežia.
Naša lokalita je Slnečné pobrežie, obec Nesebar: najväčšie letovisko bulharského pobrežia, osem kilometrov pláže, sezóna od mája do októbra, starý Nesebar pod ochranou UNESCO desať minút odtiaľ. Všetky tri rezidencie J'Adore sú pešo od mora, v pokojnej časti letoviska, s vlastnou správcovskou spoločnosťou a celoročným servisom. Čísla a pravidlá — v našom sprievodcovi daňami z nehnuteľností v Bulharsku.
Stiahnuť katalóg J’Adore (PDF)
Vlastnícke právo
Najväčšia obava zahraničného kupujúceho: „bude to naozaj moje?“. Odpovedali sme tak, ako je to napísané v našej notárskej zápisnici: občan EÚ kupuje apartmán na vlastné meno, spolu s ideálnymi podielmi na spoločných častiach budovy a právom stavby na pozemku. Žiadne sprostredkovateľské firmy, žiadne schémy. Podrobnosti v sprievodcovi vlastníckym právom cudzincov v Bulharsku.
Financovanie
Tu prebiehali najkonkrétnejšie rozhovory — aj s poľskými hypotekárnymi poradcami a maklérmi. Poľské banky spravidla nefinancujú kúpu v zahraničí so zabezpečením na samotnej nehnuteľnosti. Zostáva úver zabezpečený nehnuteľnosťou v Poľsku alebo hotovosť. Preto naše splátky od developera vzbudzovali živý záujem u profesionálov, nielen u kupujúcich.
Splátky bez banky a bez úrokov
Podmienky, ktoré sme vysvetľovali v stánku, sú rovnaké pre každého kupujúceho bytu vo výstavbe.
Prvá platba pri zmluve o budúcej zmluve, zvyšok po etapách — kalendár až na dva roky. Úrok zo splátok — nula. Cena v zmluve sa do konca kalendára nemení. DPH v cene. Kalendár dohodneme individuálne a zapíšeme do zmluvy v jazyku kupujúceho.
Pre mnohých návštevníkov to bolo po prvý raz, keď sa apartmán pri mori stal otázkou splátkového plánu, a nie schválenia bankou.
Blanc-2: druhá fáza odštartovala 1. októbra
Štyri dni po veľtrhu, 1. októbra 2026, sa začala druhá fáza výstavby J'Adore Blanc-2. Čo to znamená pre termíny a pre kupujúcich — v ďalšom článku.
Čo ďalej
Stratégia Virgin Build sa Blancom nekončí. Dokončujeme odkúpenie pozemku vedľa našich rezidencií na Slnečnom pobreží. Ďalšie projekty série J'Adore oznámime v roku 2027.
Pre kupujúceho to znamená jediné: developer zostáva v lokalite. Správcovská spoločnosť, obchodné oddelenie a právnici pracujú priamo tu a po odovzdaní budovy neodchádzajú.
Poľsko a Bulharsko: prečo to funguje
Poľsko už štvrtý rok po sebe patrí medzi najväčších zahraničných kupcov nehnuteľností v Bulharsku — spolu s Českom, Slovenskom, Nemeckom, Ukrajinou a ďalšími krajinami. Nie je to móda. Je to výpočet.
V turbulentných časoch strácajú peniaze hodnotu rýchlejšie, než si stihneme užiť plody vlastnej práce. Logická odpoveď je vložiť voľné prostriedky do niečoho hmatateľného, rozumného a univerzálneho. Apartmán pri mori je presne taký: vlastné dovolenky; domov, ktorý využívajú priatelia a rodina; prenájom cez našu správcovskú spoločnosť bez starostí; a predaj po niekoľkých rokoch vlastnenia — pre súkromnú osobu po troch rokoch bez dane z príjmu z predaja.
Bulharsko je jurisdikcia, ktorá si zaslúži pozornosť. A Krakov — mesto, do ktorého sa ešte vrátime.
Nestihli ste veľtrh? Príďte do Bulharska
Povieme to priamo: Poľsko sa nám páčilo. Živé, srdečné, vecné rozhovory, množstvo otázok — a množstvo postrehov aj pre nás samých. Z Krakova sme odchádzali s pocitom, že sme s ľuďmi hovorili rovnakou rečou, aj keď jazyky boli tri.
Všetko, čo sme ukazovali v stánku, pošleme e-mailom alebo cez WhatsApp. Ale lepšie — príďte. Každého klienta, investora a partnera sme pripravení privítať v Bulharsku: transfer z letiska, ubytovanie počas návštevy v hosťovských štúdiách J'Adore Secret Garden, obhliadky všetkých rezidencií, stretnutia s právnikmi a správcovskou spoločnosťou. Pri kúpe je pobyt na naše náklady.
Sme viac než developer. Kompletný servis na prémiovej úrovni — od prvého telefonátu po kľúče a ďalej.
- Formulár: virginbuild.com/krakow
- WhatsApp / telefón 24/7: +359 888 825 933
- E-mail: sales@virginbuild.com
Často kladené otázky
Čo je Holiday Home Trade Fair?
Medzinárodný veľtrh rekreačných a investičných nehnuteľností v TAURON Arena Kraków. Ročník 2026 sa konal 26.–27. septembra. Vystavovatelia sú developeri a agentúry z Poľska a Európy, návštevníci — súkromní kupujúci druhého bývania.
Môže si občan Slovenska kúpiť apartmán v Bulharsku na vlastné meno?
Áno. Občan EÚ kupuje apartmán v Bulharsku za rovnakých podmienok ako občan Bulharska, notárskou zápisnicou.
Dá sa apartmán J'Adore kúpiť na splátky bez banky?
Áno, pri bytoch vo výstavbe. Prvá platba pri zmluve o budúcej zmluve, zvyšok podľa kalendára až na dva roky, bez úrokov a bez preverovania bonity.
Dá sa prísť a pozrieť si rezidencie?
Áno. Vyzdvihneme vás na letisku v Burgase, počas návštevy vás ubytujeme v hosťovských štúdiách J'Adore Secret Garden a ukážeme vám všetky rezidencie. Pri kúpe je pobyt zadarmo.
Kedy bude J'Adore Blanc dokončený?
Plánovaný termín je december 2027. Druhá fáza výstavby Blanc-2 sa začala 1. októbra 2026.
Nestihli ste Krakov? Pošleme vám všetko zo stánku — alebo vás privítame v Bulharsku.
Cenníky, pôdorysy, vzorové splátkové kalendáre a katalóg — e-mailom alebo cez WhatsApp. Zorganizujeme návštevu: transfer, ubytovanie, obhliadky.
Čítajte ďalej
Všetky články →
ČlánokVlastnícke právo k bytu v Bulharsku: čo získava zahraničný kupujúci a ako zákon chráni transakciuČo obsahuje notárska zápisnica, prečo pozemok nie je predmetom kúpy a čo je právo stavby.Čítať →
ČlánokKúpa bytu od developera v Bulharsku: čo je dôležité vedieť zahraničnému kupujúcemu v roku 2026Sprievodca od bulharského developera pre cudzincov: záruky výstavby, daň v obci Nesebar 0,22%, BULSTAT, reálny výnos z prenájmu.Čítať →
ČlánokDane z nehnuteľnosti v Bulharsku pre zahraničných vlastníkov — kompletný sprievodca 2026Kompletný sprievodca 2026 po daniach z bulharskej nehnuteľnosti pre cudzincov: kúpa, vlastníctvo, prenájom, predaj, dedičstvo. Sadzby v eurách.Čítať →Rezidencie J’Adore
Vo výstavbeJ’ADOREBlanc 1–2
DokončenýJ’ADORESecret GardenInformácie majú všeobecný charakter a nie sú právnym ani daňovým poradenstvom. Ceny a dostupnosť podľa cenníka k dátumu publikácie, môžu sa zmeniť. Vo vašej individuálnej situácii kontaktujte naše obchodné oddelenie a právnikov — pomáhame aj v najzložitejších prípadoch.